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（中央社記者韋樞台北28日電）外商商仲高力國際表示，由於投資人態度保守，台灣今年商用不動產成交額續探底，僅新台幣594億元，土地成交勉強達1078億元，今年房市更充滿稅負高和利率低等三高三低現象。
高力國際今天舉行第 4季商用不動產市場分析，高力國際董事總經理劉學龍表示，今年由於投資人態度保守，使商用不動產成交金額持續探底，從2011年1277億元高峰一路下滑，2015年還有714億元，今年只剩下594億元，創下十餘年來新低。
商用不動產前十大交易案件中，只有台灣人壽以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟樓4.76萬餘坪的面積，為今年唯一成交金額逾百億元的案件；其次是大聯大以65億元買下台北市南港C5基地大樓，與第一名相差百億元之多。
至於土地交易方面，劉學龍指出，銷售率低迷導致建築開發業購地保守，2016年土地成交金額勉強達1078億元，為2009年成交量1144億元之後最低的一年。
劉學龍說，與往年相較，建築開發業今年購買土地金額維持低檔，僅379億元占35%，僅比2015年的332億元略高47億元；其次是製造業的264億元占24%；第三是自然人267億元，占25%。
所有建築業中僅興富發建設集團（含興富發、潤隆、達麗等）的購地金額一枝獨秀，達144億元，占建築開發業的38%；若以金額論，以華碩最多，以78.31億元向東森購買關渡1.14萬坪土地，作為新總部及研發中心用地，預計2018年完工啟用。
劉學龍分析，今年台灣房市充滿三高三低現象，三高是指政府地上權案流標率創新高達85%；政府對房地持有稅負調幅高得嚇人，幾乎創下全球最高；第三，買賣雙方對價格認知差距是近十年來最大。
至於三低則是商用不動產交情趣娃娃易量十年新低；全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟；房貸利率1.661%是近年新低。
他建議，台灣房地產過去受國際情勢影響而上下波動，但目前夾在兩岸關係與美中爭霸的衝突中，幾乎所有最壞的變數都看到了；至於國內的風險則是稅制改革應儘早完成更為明確。
此外，對台商在大陸經營事業愈來愈困難，政府應設法把這些台商拉回台灣，繼續繁榮台灣經濟；在旅遊部份應加重深度旅遊，以吸引更多觀光客。1051228
（中央社記者趙麗妍台中14日電）為歡慶惠蓀林場建場百年，國立中興大學規變頻跳蛋劃系列活動，16日將舉辦希望之樹點燈活動，17、18日還有「2017希望之樹暨茶產業文化節」，歡喜迎接下個惠蓀百年。
中興大學16日晚上將在惠蓀林場舉辦希望之樹點燈活動，由七棵台灣杉組成的聖誕樹鑲掛惠蓀百年慶的字樣，搭配當地原住民慶祝舞蹈與牧師帶領眾人祈福及詩歌歌頌中點亮希望，為迎接下個惠蓀百年而閃亮。
中興大學實驗林管理處與行政院農業委員會林業試驗所、茶業改良場合作於17、18日在惠蓀林場辦理「2017希望之樹暨茶產業文化節」。
活動分為成人商品三大主題區，包含台灣八大特色茶系，介紹文山包種茶、凍頂烏龍茶、東方美人茶、三峽碧螺春、小葉紅茶、日月潭大葉紅茶、木柵鐵觀音、台灣高山茶等台灣特色茶。
山茶油區，介紹有「東方橄欖油」之稱的苦茶油的鑑識與製造過程；以及美麗山茶花區，可觀賞不同花色盛開的山茶花。
惠蓀林場於園區內規劃了全台唯一的茶道，搜集有觀賞山茶花、泡茶樹種品系與台灣原生山茶科植物共三大區，民眾不妨趁茶花開花季節，來一趟惠蓀林場茶道細細品味台灣山茶多元產業文化。
今年特別規劃「森活茶藝」展區，備有品茗席以好茶會友，邀請好農好茶的相關業者參與盛會，體驗八大特色茶風味，引導消費者如何挑選好茶，體驗台灣多元茶文化。
大草原服務處提供希望小樹苗免費索取，期待讓每位來到惠蓀林場的朋友後庭拉珠於歲末寒冬之際，與暖暖好茶相伴，在送別2016迎接2017的同時，共享惠蓀百歲生日的喜悅，給民眾滿滿的祝福與回憶。1051214
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